遵義春秋拍賣有限責任公司

起拍價為第一年租金，加價幅度每次5000元。
2、其中商業用房面積3649.54㎡，商業配套用房面積778.11㎡，地下車庫面積1619.53㎡。
3、租賃及裝修保證金：
（一）收取承租人第一年租金總額的50%（取整193萬元）為租賃合同履約保證金，租賃期滿確認無任何違約及損失后，按程序無息退還給承租人，租賃使用期間若有損壞租賃標的物的，出租人有權從該保證金中扣除。
（二）收取承租人第一年租金總額的50%（取整193萬元）為裝修保證金，裝修結束驗收通過后按程序無息退還給承租人，裝修期間若有損壞租賃標的物的，出租人有權從該保證金中扣除。
4、租金漲幅：第1-3年無漲幅，第4-6年每年漲幅為4%，第7-10年每年漲幅為6%，如遇特殊情況不能遞增的，雙方另協商處理。
5、租金收付方式：租金按年收取，先付后用，除租賃合同最終確定的免租期外，承租人應于每一租賃年度開始前30日內繳納下一年租金。
6、優惠政策：
（一）疫情及招商優惠減免。租賃期間因疫情、地震等不可抗力因素、國家允許的法定情形等情況對租賃經營產生重大影響的，按照國家法律法規及地方政府相關規定執行租金減免政策；沒有出臺相關政策的，酌情給與租金減免，由雙方協商、按程序報批處理。
（二）因承租人裝修投入較大，為減少承租人前期運營壓力，特減免承租人第一年度3.5個月租金112.07萬元，裝修期4個月不收租金128.07萬元，合計不收取第一年度7.5個月租金240.14萬元。
（三）租賃期間無償配套廣場。地上廣場硬化面積7600㎡（其中規劃車位面積1036㎡，可劃10-15大巴車位）。
7、裝修：
（一）裝修期為4個月，裝修設計方案應提前報出租人批準方可實施，所發生的裝修工程費需將工程審計結算及財務竣工決算報告報出租人備案，裝修期間僅規定4個月不收取租金，超過規定期限開始收取租金。未經出租人同意擅自裝修裝飾的，出租人有權解除合同，要求承租人恢復原狀，賠償損失，對承租人已裝修的部分不予補償。
（二）裝修費屬承租人經營投資，由承租人自行投入。因出租人原因導致合同不能履行，出租人應根據出租年限攤銷所發生的裝修費，并給予承租人合同期未滿年限的損失補償。因承租人原因導致合同不能履行的，承租人已進行裝修部分無償歸出租人所有，承租人不得破壞。
（三）主題及外觀：承租人在對承租房屋裝修中不得破壞房屋的主體結構、不得影響租賃物所在建筑物外觀。未按房屋裝修有關規定進行，造成房屋主體結構破壞功能布局和建筑外觀影響的，需據實計賠相應損失。
（四）消防：承租人須嚴格按照消防法規和消防部門的要求，按經營業態功能需求完善消防手續，配置消防器材，履行消防安全管理責任。出租人對出租物業的消防安全等依據承擔相關監管責任。
8、稅費：出租人租賃期間，依法申報納稅，向承租人開具合法增值稅發票，年租金應包含出租人申報的增值稅及附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅費。
9、物業管理：
承租人對所租賃物業全面履行物業管理責任并承擔相應費用
（一）物業衛生
由承租人自行承擔，承租人應嚴格按照國家及地方相關規章制度嚴格做好門前“三包”工作。
（二）安全管理
租賃期內，承租人對此租賃物業及其經營活動的安全生產管理獨立完全負責，因管理不力或其他原因致安全生產事故發生的，依法承擔事故責任外，對致使租賃物業造成破壞毀損的，應據實向出租人賠償經濟損失并進行修復，對造成第三人向出租人主張責任的，出租人有權向承租人追償。
（三）轉租
租賃物業在租賃期間內部的轉租，未經出租人書面同意，承租人不得擅自轉租，特殊情況需要轉租的，應按程序報出租人同意，未經出租人同意轉租他人的，對出租人不發生效力，出租人可單方解除合同，出租人有權采取包括但不限于單方全額沒收承租人的履約保證金、不退還已預交的租金等，租賃期間造成一切損失的，承租人完全賠償損失。
（四）租賃標的改善、增設
承租人改善、增設租賃物需經出租人書面同意，否則出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。
（五）維修
租賃期間，承租人應合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護與修理，費用由承租人自行承擔；因房屋質量問題導致的房屋結構性缺陷或其他問題的大修由出租人進行，費用由出租人承擔，但承租人應當事先書面通知出租人征得出租人確認。因承租人未及時通知出租人造成的損失擴大部分，由承租人承擔責任。承租期間非租賃房屋質量問題造成房屋及設施損壞的，承租人必須負責修復或賠償，若由此引起事故概由承租人負責，出租人有權追究承租人的責任。
10、租賃物交付：出租人收取租金及保證金后，保證通水通電、按毛坯現狀辦理出租物業交付手續，交付手續包含但不限于物業圖件、設施清單、水電、消防、注意事項等，自競得者交清所有拍租成交款（保證金和年度租金）后，由業主方與承租人自行協商確認租賃標的交付時間，自交付之日起計算租金。
11、租賃物返還：租賃期滿或其他原因致使合同不能繼續履行需要返還租賃物業時，應符合按照約定或租賃物正常使用狀態交付，存在破壞和損失的，承租人應予按原狀恢復和賠償損失后進行交付。
12、招租業態：特色餐飲、游客接待、住宿、商務洽談、白酒體驗銷售、酒文化推介等行業。
13、其他事項：合同解除與終止
（1）一方需要提前解除租賃合同，須提前30天通知對方，經雙方協商一致后可解除租賃合同。若承租人提前解除租賃合同，出租人有權全額沒收承租人的保證金，并收回免租期內出租人免除的租金；若出租人提出提前解除合同，則需對承租人裝飾、裝修折舊后金額酌情予以補償。
（2）因政策、政令或其它不可抗力因素，導致租賃合同無法繼續履行時，租賃合同自動解除。
（3）合同期滿后，租賃合同自然終止。
（4）除《民法典》規定的事由以及租賃合同其他條款約定的解除或終止租賃合同的情形外，具有下列情形之一的，出租人有權解除或終止租賃合同，并追究相應的違約責任：
①承租人未按租賃合同的約定履行合同義務；
②承租人對存在的安全隱患，未及時整改或拒不整改的；
③承租人逾期支付租金超過30日或者逾期未支付水費、電費、數字電視信號費、網絡通信費、物業管理費等累計達30天以上的；
④承租人宣告破產或其他原因停止經營的；
⑤承租人從事非法經營或利用房屋進行違法犯罪活動的；
⑥承租人不按照租賃合同約定的用途、期限合理使用房屋的；
⑦其它應依法、依約解除合同的情形。
14、違約責任
除租賃合同另有約定外，承租人有前款情形的，出租人有權采取如下一種或多種措施追究承租人違約責任：
（一）單方免責解除租賃合同并不退還已經預交的租金；
（二）沒收全部或者部分保證金；
（三）收回免租期內免除的租金；
（四）要求承租人向出租人支付年租金20%的違約金。
15、租賃標的現狀：已通水電、消防暫未驗收、暫無房屋產權、暫無土地使用權、按毛坯現狀對外出租，相關產權手續正在完善中。
16、現狀說明。本次拍賣按標的現狀進行，委托人、拍賣人對拍賣標的的瑕疵不負有擔保責任。競租人應認真咨詢，實地了解標的物現狀，競租人一旦參加競價即視為對標的現狀認可，對拍賣標的及拍賣文件規定無異議。
17、標的權屬：仁懷醬酒（集團）有限責任公司所有。
18、未盡事宜，在拍賣成交后，由委托方與買受人在租賃合同中再補充完善。
二、競租人資格及優先承租權
1、除法律另有規定外，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）等渠道查詢中未被列入失信被執行人名單的中國境內的法人、自然人或其他組織均可申請競買。列入失信被執行人名單中的各類主體，如參加競租將取消其競租資格，并承擔由此造成的一切法律責任及后果。
2、從事酒店、餐飲、白酒銷售等行業3年以上。
3、近3年內經營過程中無重大違法違紀行為。
4、公司無任何失信、逃稅、法人被限制出行等情況。
本標的為首次拍租，無優先承租權。
三、交易方式
本次電子競價采取有保留價的增價式的網絡競價方式。競租人的最高報價不低于保留價的，電子競價成交；最高報價低于保留價的，電子競價不成交。
四、競買報名時間及方式
競租報名時間自2023年2月6日起至2023年2月27日下午5點截止。競租報名和電子競價均通過電子交易系統（網址：http://220.197.200.182:88/ZYHY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f）進行，競租人須按照本《交易文件》第二章：“競租須知”進行登記、提交報名申請、交納保證金及參與競價等操作。
本次競租不收取報名費、資料費。
電子競價拍賣成交后買受人須按照本《交易文件》第二章“競租須知”向代理人（遵義春秋拍賣有限責任公司）繳納傭金。
五、競租保證金
競租保證金見《標的基本情況》表格中“競租保證金”，按標的繳納。繳納時間為2023年2月6日至2023年2月27日下午5點截止，競租保證金須以轉賬方式支付至遵義市公共資源交易中心，或以電子保函方式繳納，不接受現金支付。
  保證金收款單位：遵義市公共資源交易中心
  保證金開戶銀行：交通銀行遵義分行廈門路支行
  保證金銀行賬號：5230 6150 0018 1500 7356 4
    競租保證金的支付方式及處置方式詳見“競買須知”。
特別提示：競租人交納保證金且保證金到賬后方可參與競租。保證金到賬時間以到達收款銀行時間為準。（如跨行支付，實際到賬時間可能延遲，請競租人注意掌握支付時間，盡量提前支付）。
六、標的展示
標的所在地現場展示
地址：仁懷市二合名酒工業園區大二公路與大壩景觀交匯處
展示時間：2023年2月6日至2月27日9：00—17：00（節假日除外）。
查看標的聯系電話：159 8502 9006（王先生）
七、網絡競價
網上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。自由競價時間為30分鐘；在自由競價截止時間5分鐘內，有競買人報價，系統自動延長競價時間5分鐘。
若在延長的5分鐘內沒有新的報價，網上交易系統將自動關閉報價通道，競價結束。
若在延長的5分鐘內有新的報價，則從新的報價時間起重新5分鐘倒計時，直至5分鐘倒計時間內沒有新的報價，網上交易系統將自動關閉報價通道，競價結束，系統確認并顯示最高報價。
網絡競價開始時間：2023年2月28日15時整。
八、簽訂電子競價《成交確認書》、繳納成交價款及傭金
買受人在競價結束次日起3個工作日內按“競買須知”要求持相關材料與本單位簽署電子競價《成交確認書》，繳納成交價款及傭金的具體要求詳見《交易文件》第二章“競買須知”。
九、對異議的處理方式
    按“競買須知”第十二條執行。
十、電子競價咨詢地點及電話
1、遵義市紅花崗區豆芽灣楓丹白露A棟8樓1號（遵義春秋拍賣有限責任公司），聯系電話：18285209989（鄧先生）
2、遵義市新浦新區播州大道東（遵義市公共資源交易中心）
賬號注冊：0851-28766839  保證金繳納和退付：0851-28766820  業務辦理：0851-28766832   軟件系統使用：13312347599（qq：2786826482）,18685138843（qq：2712694278）
十一、溫馨提示：
1、請競租人提前兩天網絡注冊、報名。
2、本公司可協助注冊。